Випуск №7
Верховний Суд: реєстрацію прав на будівлю та землю має проводити одна й та сама особа
Якщо нотаріус оформив (зареєстрував) перехід права власності на будівлю (наприклад, продав будинок), то він же має зареєструвати і право оренди на земельну ділянку, на якій ця будівля розташована.
Якщо ж інша особа (наприклад, державний реєстратор у ЦНАПі) намагається окремо зареєструвати право оренди на цю землю – вона не має на це права. У такому разі реєстратор мусить відмовити, бо це вихід за межі його повноважень.
Чому так?• Закон говорить, що перехід прав на будівлю і землю під нею має оформлюватися одночасно
• І робить це той самий нотаріус, який засвідчив угоду (наприклад, договір купівлі-продажу)
• Закон не дозволяє “розділяти” ці дві реєстрації між різними органами
У чому була справа?• Підприємець купив будівлі, нотаріус оформив право власності на них
• Але підприємець звернувся до державного реєстратора, щоб зареєструвати право оренди на землю під цими будівлями
• Реєстратор відмовив, бо це мав зробити той самий нотаріус, що оформляв будівлі
• Суди першої та апеляційної інстанцій визнали, що реєстратор був не правий
• Але Верховний Суд скасував ці рішення і підтримав реєстратора: він діяв законно, коли відмовив
Що важливо знати?• Оформлення права власності на будівлю і права користування землею має йти разом
• Робити це має один нотаріус, який засвідчив договір
• Інші органи не можуть “дозареєстровувати” окремі частини прав, якщо нотаріус уже розпочав процес
• Це рішення допоможе уникнути дублювання, плутанини і порушення меж повноважень