Власник квартири на Хмельниччина зіткнувся з проблемою після того, як орган місцевого самоврядування впорядкував нумерацію будинків і змінив адресу багатоквартирного будинку. Чоловік звернувся до державного реєстратора, щоб оновити інформацію про адресу у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Однак йому відмовили, пославшись на нібито суперечності в документах. Не погодившись із таким рішенням, власник оскаржив відмову в суді.

Обставини справи
Квартиру позивач придбав у жовтні 2023 року за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу,
а право власності було належним чином зареєстроване.

Під час виготовлення технічного паспорта з’ясувалося, що номер будинку у реєстрі будівельної діяльності відрізняється від того, який зазначений у договорі. Згодом виконавчий комітет селищної ради ухвалив рішення змінити адресу будинку для впорядкування нумерації.

Після цього власник подав заяву про внесення змін до реєстру, але отримав відмову.

Позиція суду
Хмельницький окружний адміністративний суд зазначив, що закон передбачає вичерпний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав.
При цьому зміна адреси об’єкта нерухомості може бути внесена до реєстру на підставі заяви власника.

Суд встановив, що номер будинку був змінений рішенням органу місцевого самоврядування виключно для впорядкування нумерації. Тому сама зміна адреси не створює суперечностей щодо права власності і не може бути підставою для відмови у реєстраційних діях.

Рішення суду
Суд частково задовольнив позов:

     ✔️ визнав протиправним та скасував рішення державного реєстратора;
                     ✔️ зобов’язав орган державної реєстрації повторно розглянути заяву власник
✔️ стягнув із відповідача витрати позивача на сплату судового збору.

📄 Справа №560/11339/24